漏水案例
香港美城苑逸城閣漏水項目
天花滴水兩年，源頭竟來自一條看不見的喉管
「天花一直在滴水，晚上睡覺都要用桶接着……我到底該怎麼辦？」
這是美城苑逸城閣34樓7室業主的心聲。兩年來，他眼睜睜看着家中的天花板一點一點被水侵蝕——浴室天花出現水漬、客廳天花油漆剝落、房間天花開始空鼓。到了2026年6月，情況突然惡化，客廳天花開始持續滴水，每分鐘2至4滴，晚上睡覺時水滴落在桶裡的聲音，成了他每晚的噩夢。
他試過找管理處、試過與樓上單位溝通，但問題始終無法解決。每天回家，看着天花板上那片不斷擴大的水漬，他既無奈又疲憊。
「這是我住了這麼多年的家，難道就要這樣一直漏下去嗎？」
那種看着自己的家被水一點一點摧毀，卻無能為力的感覺，我們完全明白。
一條線索，藏在關掉水掣的瞬間！
2026年6月22日，銀晉公證行的專家團隊來到勘察單位，進行了全面的技術檢測。我們運用了多種專業方法，交叉驗證，不放過任何一個細節，不錯過任何一個疑點。
我們做了什麼？
1. 紅外線掃描
紅外線掃描：發現浴室天花（受影響位置1）有少量藏水，客廳天花（受影響位置2）有大量藏水，房間1天花（受影響位置3）亦有少量藏水。這些藍色的低溫區域，正是水分積聚的證據。
同樣地，房間牆身靠近外牆及公共牆的位置也出現大量藏水，且在大雨後進一步惡化。相反，靠近窗框的位置則沒有發現藏水——這是一個重要線索。
2. 導電濕度測試
在三個受影響位置設置多個檢測點，濕度讀數普遍偏高。其中客廳天花的檢測點B6，濕度高達 99.6%（近乎飽和狀態），而參考位置的濕度僅為 <7.8%，差距懸殊。
3. 關鍵測試——開關食水喉管
我們進行了一項非常重要的測試——先關閉勘察單位的食水喉總掣，再重新開啟。結果發現：關閉喉掣後，滴水速度明顯減慢（每分鐘0-1滴）；重新開啟後，滴水速度恢復（每分鐘2-4滴）。這個變化，成了解開謎團的關鍵線索。
4. 水樣本分析
從三個受影響位置採集的水樣本，鹽份含量均為0.00 p.p.t，對亞摩尼亞測試呈陰性反應，顯示為淡水，且三個樣本性質一致，屬於同一滲水源頭。
5. 螢光色劑測試
在上層單位（35樓7室）的浴室進行了6項色劑測試（企缸、地台、去水喉等），但在勘察單位的受影響位置均未發現色劑呈現——這意味着滲漏並非來自上層單位的排水系統。
綜合結論：源頭來自上層單位的食水供水喉管
結合所有測試結果，特別是「開關食水喉管」測試中滴水速度的明顯變化，我們得出結論：
有證據及跡象顯示，上層單位（35樓7室）的食水供水喉管發生滲漏，並擴散至勘察單位的浴室天花、客廳天花及房間天花。
現場可見，受影響範圍廣泛且有持續滴水現象，這是高壓喉管滲漏的典型跡象。
「原來是食水喉管漏水……不是樓上浴室的問題，也不是外牆的問題。」
當我們將結果告知委託人時，他終於明白了困擾自己兩年的謎團。那個讓他夜不能寐的滴水聲，終於有了清晰的答案。
損失有多大？一份清晰的評估
根據我們的詳細計算，勘察單位因滲漏造成的損失及所需維修費用約為：
港幣 $52,045.74
這包括：
切割移除受影響範圍的浮鬆石屎，進行鋼筋防鏽處理
修補批灰及重造乳膠漆飾面
清拆及清理泥頭垃圾
保險及保護工作
備註：我們建議上層單位徹底更換全屋食水供水喉管，以根治滲漏問題。
這個案例告訴我們什麼？
滲漏問題有時候並不容易找到源頭——它可能來自一條藏在牆內或樓板間的食水喉管，肉眼根本無法看見。而「滴水速度隨水掣開關而變化」這個看似微小的細節，往往就是破解謎題的關鍵。
銀晉公證行，以科學為據，以公正為信。 我們不預設立場，不偏袒任何一方，只透過嚴謹的現場勘察、多技術交叉驗證及對測試數據的細緻分析，為您還原事實真相。
如果您正面臨類似的困擾——天花滴水、牆身滲漏、原因不明——請聯絡我們。讓我們用專業與科學，為您找出問題根源，守護您的家。
專家資歷背書
本報告由銀晉顧問及公正行有限公司董事總經理 梁嘉駿先生 (Mr. LEUNG KA CHUN) 簽署確認。梁先生身為特許建築測量師 (MRICS)、特許建造師 (MCIOB) 及特許屋宇工程師 (MCABE)，擁有豐富的樓宇診斷與測量經驗，確保了調查的專業權威性。
您的物業正受滲漏困擾，苦尋源頭無果？
歡迎聯絡銀晉公證行，讓我們用科學證據為您解開謎團。
📞 電話：+852 3489 9268
🌐 官網：www.silversurveyor.org
📩 歡迎查詢，免費初步諮詢
（受影響位置1勘察單位浴室天花A）
（受影響位置3勘察單位房間1天花C）
（受影響位置2勘察單位客廳天花B）
（受影響位置天花鹽度測試結果和亞摩尼亞測試結果）
（受影響位置地台B的藏水分佈圖）
（受影響位置螢光劑測試法）
（開關食水喉管測試）
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