冷凍倉長年低溫 倒汗水悄悄毀掉一倉貨物
屯門南豐工業城一間貨倉長期出現水珠，紙箱貨品大批發霉報廢。銀晉公證行調查後證實並非漏水，而是樓下冷凍倉長年低溫引致的倒汗水（冷凝水），協助業主釐清成因與責任，評估損失合共超過港幣23萬元，成為向上層使用方追討與保險索償的關鍵依據。
倒汗水（冷凝水）檢測
屯門南豐工業城冷凝水調查案例
一、案件背景
2019年8月，屯門南豐工業城一間貨倉的業主，開始發現不對勁。
單位地面、天花、牆身，日夜掛著一顆顆水珠。紙箱外箱全部濕透，一摸就軟；放在地上的貨品開始發霉，包裝上的logo印漬暈開，整批貨看起來已經不能再賣、不能再碰。
業主入伙這麼多年，從來沒遇過這種事。不是天花裂，不是水管漏，水卻像從空氣裡「生出來」一樣，越積越多。
更難的是——這種「濕」，找不到明顯源頭。找師傅？師傅看完也說不清。找滲水辦？對方說不屬職權範圍。一倉價值不菲的貨，就這樣一天天泡水、發霉，業主看著，心裡又急又無奈。
後來業主才發現：樓下單位租給了一間凍肉公司，改建成冷凍倉，裡面長年開著大型雪櫃，溫度調得非常低。
為了查明真相、也為了日後追討損失，業主委託銀晉公證行到場調查
二、現場所見
我們到達位於南豐工業城的這個單位，一打開門，空氣都是潮的。
地面、天花、牆身佈滿水珠，用手一抹全是水；
紙箱、紙杯、紙袋、餅盒外箱全部受潮軟化；
部分貨架出現白色霉菌；
受影響範圍極廣，幾乎橫跨整個單位，約2,000平方呎。
我們用紅外線儀器掃描，發現肉眼看不見的牆身和天花裡，都藏著大量水氣；再取了現場的水樣本化驗，也檢查了單位內的供水喉和消防喉——都是明喉，沒有滲漏痕跡。
三、真相：不是漏水，是「倒汗水」
很多人以為「有水就是漏」，但這一單並不是。
真正的成因是溫差：
樓下冷凍倉長年極低温，樓上單位相對溫暖。暖濕空氣碰到被冷透的樓板與牆身，就像夏天從冷氣房走出街那樣——瞬間凝結成水珠。這就是「倒汗水」，也叫冷凝水。
我們也排除了其他可能：
當日無雨，不是外牆滲雨；
水樣本化驗是淡水，不是海水或污水；
喉管分明喉，沒有爆、沒有漏；
天花沒有典型滲漏的水漬和油漆剝落。
也就是說——業主自己單位沒有問題，水珠是樓下冷凍倉「凍」出來的。
一倉貨的損失，源頭不在自己屋內，而在上下層的溫差失衡。
四、我們交出的成果
我們為業主整理出清晰、具法律效力的公證報告，重點包括：
確認水珠成因為倒汗水（冷凝水），非滲漏、非喉管故障；
明確指出成因與下層冷凍倉長期低溫、缺乏隔溫保護有關；
受影響範圍約2,000平方呎；
維修及結構修復評估約港幣49,436元；
受損貨物（紙杯、紙袋、餅盒、包裝物料等）評估約港幣189,739元；
合計損失超過港幣23萬元。
這份報告，令業主不用再「講不出原因」，可以憑科學結論向上層冷凍倉使用方及相關責任方追討，也成為保險索償的關鍵依據。
五、我們想說的
有些水，不是從喉管漏出來，而是從空氣裡「凝」出來的。
最難的不是擦乾水滴，而是看著一箱箱本來好好的貨，一天天發霉、報廢，卻說不清誰要負責。
銀晉公證行做的，唔單止是測出「水從邊度來」，而是幫商戶把看不見的成因講清楚、把看得見的損失算準確、把本該追回來的賠償，一步一步拿回去。
SILVER SURVEYORS 銀晉公證行 – 滲漏調查服務
我哋提供外牆滲漏、上層滲漏、爆水管、污水倒灌、天花滴水、結構滲水等各類漏水案件嘅獨立勘察與公證服務。採用紅外線熱成像、煙霧測試、濕度檢測、水樣本化驗等科學手段，精準溯源，並提供法庭認可嘅損失評估報告。無論係住宅、商舖定寫字樓，我哋都幫你查清楚、估準數、爭回應得嘅賠償。
有滲漏問題？歡迎聯絡銀晉公證行，我哋先聽你講情況，再話你知下一步點做。
📞 查詢熱線：3489 9268 / 6608 4330
📱 WhatsApp：+852 5423 3828
🌐 官網：www.silversurveyor.org
📩 歡迎查詢，免費初步諮詢
全球認證 權威專家 法庭認可
Tel: +852 3489 9268 (公司總機)
+852 6518 3092 （線一）
+852 6608 4330 （線二)
Fax: +852 3460 0214
Mobile: +852 6438 2684
Wtsapp＋852 5423 3828
Email: info@silversurveyor.org
© 2025. All rights reserved.
留下你的聯絡方式，我們有專人回覆
📞聯絡方式
香港總部（鄭永舜議員辦事處旁邊)
香港 九龍 長沙灣 青山道 64號
青山道 64號 名人商業大樓
13樓 1307-1308室
大灣區辦事處 （騰訊雲辦事處旁邊)
珠海 香州區 拱北街道
中安廣場A棟
19樓1919室