公共喉管倒灌 污水從天花滲入畢架山花園一戶人家
畢架山花園一戶人家遭遇公共喉管倒灌，污水從浴室天花持續滲出，波及兩個浴室、房間及走廊。銀晉公證行調查後證實源頭不在業主單位，而是大廈公共喉管問題，協助釐清責任並評估損失約港幣102,400元，成為向法團追討與保險索償的關鍵依據。
污水倒灌
九龍畢架山花園污水倒灌調查案例
一、案件背景
2026年4月23日晚上，畢架山花園一位業主回到家，還沒打開門就聽到滴水的聲音。推門進屋，眼前一幕讓人傻眼——
浴室天花正在持續滴水，水珠掛在燈罩邊緣，地上一灘灘污水；房間地氈濕了，走廊發黑，連第二個浴室的浴缸都積了穢水。不是水龍頭漏，也不是樓上沖馬桶滲下來，而是像有什麼東西從牆內、從天花上「反湧」出來。
那一刻，業主心裡只剩幾個問題：屋仲住唔住得？點解會突然變成這樣？係咪自己喉管壞咗要自己冚？法團會唔會認數？
不敢亂動工，也不敢隨便找師傅鑿天花，業主翌日委託銀晉公證行到場查個明白
二、現場所見
我們於4月24日下午到達位於畢架山花園的這個單位。一入屋，污水留下的痕跡比想像中更廣：
主浴室天花鼓起、油漆剝落，現場仍在滴水；企缸玻璃、洗手盆櫃、鏡櫃、門框全被污水浸過，智能馬桶和浴室暖風機泡壞，天花燈也熄了；
房間地台和門框發黑、起漬；
走廊地面积水痕跡明顯；
第二個浴室同樣受波及，浴缸、地台、暖風機都沾了污水。
我們沿著天花和牆身一路追查，再看大廈公共喉管槽的位置——水不是從業主自己屋內的水喉漏出，而是從公共管道倒灌，再經兩個浴室的天花位置滲進屋內。
三、真相：不是屋內漏水，是公共喉管出事了
很多住戶見到「天花滴污水」，直覺以為是樓上漏，或者自己屋內渠壞。但我們現場確認：
源頭在公共喉管槽。公共去水系統排不暢，污水便從低位單位的浴室天花反湧回來。業主屋內的私管本身沒有問題，責任不在他。
一場以為要自己背的災，其實是大廈公共設施的問題。
四、我們交出的成果
我們為業主整理出清晰、具法律效力的公證報告，重點包括：
確認污水倒灌來自公共喉管槽，非單位內部私管問題；
列明受影響範圍：兩個浴室、房間地台、走廊，合計超過100平方呎；
詳細記錄受損項目：木門、鏡櫃、智能馬桶、暖風機、天花、電力設施等；
基於安全與衛生考量，建議全面更換受污設施及檢查電路；
損失評估約港幣102,400元（未計私人受損物品）。
呢份報告，令業主不用自己認衰、不用盲搵師傅開鑿，可以憑報告向業主立案法團及管理公司追討維修費，亦可以作為保險索償的依據。
五、我們想說的
水從天花一滴一滴落下來，最難的唔係執屋，係唔知點解會發生、唔知找邊個負責。
銀晉公證行做的，唔單止是查明「水從邊度來」，而是幫住戶把責任講清楚、把損失算準確、把本該拿回來的賠償，一步一步追回來。
SILVER SURVEYORS 銀晉公證行 – 滲漏調查服務
我哋提供外牆滲漏、上層滲漏、爆水管、污水倒灌、天花滴水、結構滲水等各類漏水案件嘅獨立勘察與公證服務。採用紅外線熱成像、煙霧測試、濕度檢測、水樣本化驗等科學手段，精準溯源，並提供法庭認可嘅損失評估報告。無論係住宅、商舖定寫字樓，我哋都幫你查清楚、估準數、爭回應得嘅賠償。
有滲漏問題？歡迎聯絡銀晉公證行，我哋先聽你講情況，再話你知下一步點做。
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