公共去水喉管倒灌 污水漫入油麻地一戶人家
公共去水喉管堵塞，污水從地台倒灌入油麻地一戶人家，波及浴室、廚房、客飯廳及兩間睡房。銀晉公證行調查後證實源頭不在業主單位，而是大廈公共喉管問題，協助釐清責任並評估損失約港幣69,588元，成為向法團追討與保險索償的關鍵依據。
污水倒灌
九龍油麻地新填地街污水倒灌調查案例
一、案件背景
2026年2月，油麻地新填地街330號1樓的業主，回家後看到一幕誰都不想遇上的場景——
浴室地台湧出污水，廚房、客飯廳、睡房都出現水漬，大門底部發黑發脹，衣櫃、木間牆、梳化下的地氈全都沾了水。不是自家水龍頭漏，也不是樓上滴水，而是像有什麼東西從公共喉管裡「反湧」上來。
業主一下子很難判斷：到底是哪裡出事？要自己找師傅維修嗎？萬一修完又再湧，錢誰付？法團會唔會認？
因為摸不清源頭，業主不想貿然動工，於是委託銀晉公證行到場查個明白
二、現場所見
我們於2026年3月6日到達單位視察。一入屋，受影響範圍比想像中廣：
浴室木門框底部已經發黑、起漬；
廚房地台有明顯水痕；
客飯廳大門發脹變色，掃口位發黑，飾物櫃受濕，電子鎖同地氈已經先行更換；
兩間睡房的木間牆、衣櫃都沾了水漬。
再往外看，問題不在屋內。我們沿著大廈外牆一路追查公共去水喉——這條喉穿過平台地台，沿外牆接到地下沙井，並不是只服務這一戶的私管，而是連接多個單位的公共排污系統。
三、真相：不是屋內漏水，是公共喉管倒灌
很多住戶遇到「地台反水」，第一反應都以為是自己喉管壞咗，急住搵師傅鑿地台。但我們查清楚後，結論很明確：
污水是從大廈公共去水喉反湧上來的。
這條主管接駁多個單位，當公共系統出現堵塞或排放不暢，污水便會從低位單位的地台渠口倒灌回屋內。也就是說——業主自己屋內的喉管沒有問題，責任不在他。
一場以為要自己背的災，原來是整幢大廈公共設施的問題。
四、我們交出的成果
我們為業主整理出清晰、具法律效力的公證報告，重點包括：
確認污水倒灌源頭來自公共去水喉，而非單位內部私管；
明確受影響範圍：浴室、廚房、客飯廳、房間1及房間2；
列出具體維修及更換項目：更換大門連電子鎖、木門框、間牆及衣櫃底部、深層清潔消毒、受污地氈軟墊報廢重置等；
損失評估約港幣69,588元（未計私人受損物品）。
呢份報告，令業主不用自己認衰、不用自掏腰包亂修，可以憑報告向業主立案法團及管理公司追討維修費，亦可以作為保險索償的依據。
五、我們想說的
水退了，痕跡卻留在門框、衣櫃和地氈上。比「濕咗」更難承受的，是不知道該找誰負責。
銀晉公證行做的，唔單止是查明「水從邊度來」，而是幫住戶把責任講清楚、把損失算準確、把本該拿回來的賠償，一步一步追回來。
SILVER SURVEYORS 銀晉公證行 – 滲漏調查服務
我哋提供外牆滲漏、上層滲漏、爆水管、污水倒灌、天花滴水、結構滲水等各類漏水案件嘅獨立勘察與公證服務。採用紅外線熱成像、煙霧測試、濕度檢測、水樣本化驗等科學手段，精準溯源，並提供法庭認可嘅損失評估報告。無論係住宅、商舖定寫字樓，我哋都幫你查清楚、估準數、爭回應得嘅賠償。
有滲漏問題？歡迎聯絡銀晉公證行，我哋先聽你講情況，再話你知下一步點做。
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