天台施工堵住公共去水喉 污水深夜倒灌湧入家門
天台施工廢料堵塞公共去水喉，污水從地台渠口倒灌入屋。 業主回家發現廚房、浴室地台積水，大廈樓梯亦水浸，一度以為自家喉管出事。銀晉公證行到場調查，透過紅外線掃描、水樣化驗及喉管檢測，證實源頭來自天台施工時建築物料堵塞公共喉管，並非單位內部責任。最終協助業主釐清責任歸屬，提供具法律效力的公證報告，損失評估約港幣25,200元，成為向法團及施工方追討的有力依據。
污水倒灌
龍珠島別墅公共喉管倒灌調查案例
一、案件背景
2025年12月12日中午，屯門青山灣龍珠島別墅某座1樓7室的主人接到通知：屋企門口有水流出来。
業主趕返單位，眼前所見令人措手不及——廚房地台、浴室地台都在滲水，連大廈樓梯平台都積了一灘水。水不是從自己洗手盆或馬桶漏出來，而是像從地底、從牆外「反湧」上來。
那一瞬間，誰都會慌：是不是喉管爆了？是不是樓上漏水？要點追究？要點同法團開口？自己又要唔要冚責任？
業主唔肯定源頭，亦唔想貿然落手維修，於是委託銀晉公證行到場查清真相。
二、現場所見
我們傍晚到達現場。單位內廚房同浴室地台都有積水，門外樓梯濕了一片；抬頭望出窗外，大廈一樓同二樓之間的公共去水喉管周圍，有明顯滲水痕跡。
當日天氣乾爽，前幾日亦幾乎無雨，所以唔係外牆雨水滲入。
我們用紅外線儀器掃描地台，找出邊度「藏咗水」——肉眼睇唔出嘅濕位，在儀器下無所遁形；再抽取地面积水化驗，睇吓水嘅成分；亦敲擊同檢查天台去水喉，還原整條排水路徑。
三、真相浮現
調查發現：
廚房同浴室地台大量藏水，樓梯位置都受影響；
積水化驗結果係淡水，無鹽分、無廁所污物成分；
天台正進行地台工程，去水喉管內發現水泥油同建築碎料；
敲擊喉管時，勘察單位地台高度以下的位置出現堵塞。
也就是說——並唔係業主屋內喉管漏，亦唔係樓上住戶責任。
真相是：天台施工時，有人將水泥、建築物料倒進公共去水喉，喉管喺業主單位下方被堵住，污水無路可去，便從業主地台渠口倒灌返入屋。
一場「屋內漏水」的疑雲，其實係公共設施保養與施工失當釀成嘅意外。
四、我們交出的成果
我們為業主整理出一份清晰、具法律效力嘅公證報告，列明：
滲漏唔屬於單位內部責任，源頭係公共去水喉堵塞；
責任指向天台施工方及公共渠管保養方；
受影響範圍約70平方呎；
維修及損失評估約港幣25,200元（未計受損物品）。
呢份報告，令業主毋須自掏腰包背鍋，可以憑報告向法團、施工方追討維修費，亦作為保險申索嘅有力依據。
五、我們想說的
水突然湧入屋，最可怕嘅唔係濕咗幾多地方，而係「唔知點解、唔知搵邊個負責」。
銀晉公證行做的，唔單止係測出邊度漏，更重要係幫住戶把真相講清楚、把責任理順、把應有嘅賠償拿回來。
SILVER SURVEYORS 銀晉公證行 – 滲漏調查服務
我哋提供外牆滲漏、上層滲漏、爆水管、污水倒灌、天花滴水、結構滲水等各類漏水案件嘅獨立勘察與公證服務。採用紅外線熱成像、煙霧測試、濕度檢測、水樣本化驗等科學手段，精準溯源，並提供法庭認可嘅損失評估報告。無論係住宅、商舖定寫字樓，我哋都幫你查清楚、估準數、爭回應得嘅賠償。
有滲漏問題？歡迎聯絡銀晉公證行，我哋先聽你講情況，再話你知下一步點做。
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