漏水案例
九龍尖沙咀加拿分道加發大廈漏水項目
一場大雨，揭開了牆身與天花滲漏的真相
「房間天花發霉、牆身剝落，每次下雨就更嚴重……我該怎麼辦？」
這是尖沙咀加發大廈七樓B室業主的心聲。某天，他發現房間的天花開始出現水漬，牆身的油漆逐漸剝落，甚至連木床架和衣櫃都開始發霉。他嘗試擦拭、重新油漆，但問題始終無法根治——尤其每逢下雨天，滲漏情況就會明顯加劇。
「我已經住了這麼多年，為什麼突然變成這樣？到底是哪裡出了問題？」
那種看著自己的家一天天被水侵蝕，卻束手無策的感覺，我們完全明白。
兩次檢測，揭開真相！！
2026年6月3日及6月9日，銀晉公證行的專家團隊兩次前往勘察單位，進行全面技術檢測。為什麼要去兩次？因為我們特意選擇了一次晴天、一次大雨後的天氣進行對比測試——這樣才能準確判斷滲漏與雨水的關聯性。
我們發現了什麼？
1. 紅外線掃描揭示藏水區域
在第一次檢測（6月3日，天氣晴朗）中，我們發現房間天花靠近外牆及公共牆的位置已有大量藏水。而在第二次檢測（6月9日，此前兩天累計雨量達120.2毫米）時，同一位置的藏水量明顯上升。
同樣地，房間牆身靠近外牆及公共牆的位置也出現大量藏水，且在大雨後進一步惡化。相反，靠近窗框的位置則沒有發現藏水——這是一個重要線索。
2. 濕度測試確認滲漏程度
我們在受影響位置設置了多個濕度檢測點。結果顯示：
天花位置：最高濕度檢測點達到 84.2%（極高水平），整體濕度在大雨後全面上升。
牆身位置：部分檢測點的濕度更達到 99.9%（飽和狀態），大雨後的增幅極為顯著。
參考位置（客廳牆身）：濕度僅為 8.8% - 12.6%，處於正常水平。
3. 水樣本測試鎖定水源性質
我們從天花及牆身分別採集水樣本進行化學分析。結果顯示：兩個樣本的鹽份含量均為 0.00 p.p.t，且對亞摩尼亞測試呈陰性反應——這意味著滲入的水是淡水，並非來自排污管或鹹水喉。
4. 目視勘察確認損毀狀況
天花位置出現明顯的水漬、發霉及空鼓（批盪與結構層分離）；牆身則有裂紋、油漆剝落、水漬、發霉及空鼓，下方的木地腳線和組合床架連櫃台也受到波及，出現水漬和發霉。
綜合結論：源頭來自大廈外牆及公共牆
結合所有測試結果，我們得出結論：
有證據及跡象顯示，大廈外牆及公共牆出現滲漏，並擴散至勘察單位的房間天花及牆身。
為什麼能夠肯定？因為：
滲漏情況在天雨後明顯惡化，與雨量高度相關；
受影響位置均靠近外牆及公共牆，而非窗框或鄰近單位；
水樣本為淡水，排除了排水管的可能性；
勘察單位的受影響位置不靠近其他單位，排除鄰居滲漏的可能。
「原來是外牆的問題……不是我家的水管，也不是樓上樓下的錯。」
當我們將結果告知委託人時，他終於鬆了一口氣。困擾他多時的謎團，終於有了清晰的答案。
損失有多大？一份清晰的評估
根據我們的詳細計算，勘察單位因滲漏造成的損失及所需維修費用約為：
港幣 $85,719.98
這包括：
切割移除受損石屎，進行鋼筋防鏽處理
修補批灰及重造乳膠漆飾面
更換受影響的鋁質假天花
更換木地腳線及受損的組合床架連櫃台
完工後清潔消毒
備註：由於受影響位置長期受滲漏影響，有大量霉菌滋生，建議聘請專業清潔公司徹底消毒，以保障住戶健康。
這個案例告訴我們什麼？
滲漏問題有時候並不是來自鄰居，也不是來自自家的水管，而是來自大廈的外牆或公共結構。這類問題最棘手的地方在於：肉眼難以判斷源頭，而且往往在下雨時才會變得明顯——等到你發現時，損害可能已經相當嚴重。
銀晉公證行，以科學為據，以公正為信。 我們透過兩次不同天氣條件的對比檢測，配合紅外線掃描、濕度測試、水樣本分析等多種技術，交叉驗證，為您還原事實真相。
如果您正面臨類似的困擾——牆身發霉、天花剝落、每逢下雨就滲水——請聯絡我們。讓我們用專業與科學，為您找出問題根源，守護您的家。
專家資歷背書
本報告由銀晉顧問及公正行有限公司董事總經理 梁嘉駿先生 (Mr. LEUNG KA CHUN) 簽署確認。梁先生身為特許建築測量師 (MRICS)、特許建造師 (MCIOB) 及特許屋宇工程師 (MCABE)，擁有豐富的樓宇診斷與測量經驗，確保了調查的專業權威性。
您的物業正受滲漏困擾，苦尋源頭無果？
歡迎聯絡銀晉公證行，讓我們用科學證據為您解開謎團。
📞 電話：+852 3489 9268
🌐 官網：www.silversurveyor.org
📩 歡迎查詢，免費初步諮詢
（紅外線掃瞄受影響天花位置）
（紅外線掃瞄勘察單位客廳牆身）
（受影響位置天花的濕度檢測點位置平面圖）
（紅外線掃瞄受影響牆身位置）
（受影響位置1天花鹽度測試結果和亞摩尼亞測試結果）
（受影響位置牆身B的濕度檢測點位置平面圖）
（勘察單位客廳牆身（靠近外牆位置）的濕度檢測點位置平面圖）
（受影響位置2牆身鹽度測試結果和亞摩尼亞測試結果）
（滲漏位置1大廈外牆）
（滲漏位置2大廈公共牆）
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