漏水案例
香港大埔中心滲漏問題專項報告
天花滴水、油漆剝落，源頭竟來自樓上兩個地方
「天花一直滴水，廚房吊櫃都變形了，我該怎麼辦？」
這是大埔中心10座6樓B室業主的心聲。從2024年開始，他發現單位的浴室天花、廚房天花、客飯廳天花，甚至房間天花都出現不同程度的滲漏——油漆剝落、石屎剝落、瓷磚爆裂，廚房吊櫃更因長期受潮而被天花擠壓變形。
他試過向管理處投訴，也試過與樓上單位溝通，但問題始終無法解決。每天晚上回到家，看著天花上一塊塊水漬，聽著偶爾滴落的水聲，心裡既煩躁又無助。
「這是我住了多年的家，難道就要這樣一直漏下去嗎？」
一份科學調查，揭開隱藏的滲漏真相
2026年5月29日，銀晉公證行的專家團隊來到勘察單位，進行了全面的技術檢測。我們運用了多種專業方法，交叉驗證，確保結論的客觀與準確。
我們發現了什麼？
1.紅外線掃描揭示藏水區域：在浴室天花（受影響位置1）和廚房天花（受影響位置2）發現大量藏水，在客飯廳天花、橫樑及房間天花也發現少量藏水。這些藍色低溫區域，正是水分積聚的證據。
2.濕度測試確認滲漏程度：浴室天花的濕度檢測點達到40.0%（甚高水平），廚房天花的濕度檢測點更達到58.9%（極高水平）。相比之下，參考位置的濕度僅為7.8%，差距懸殊。
3.水樣本測試鎖定水源性質：浴室及客飯廳的水樣本含有少量鹽分及亞摩尼亞，屬於浴室排污廢水；廚房的水樣本含有少量鹽分但無亞摩尼亞，屬於廚房去水喉管滲漏。這排除了食水喉管或外牆滲漏的可能性。
4.目視勘察確認損毀狀況：浴室天花油漆剝落、假天花有水漬、窗戶瓷磚爆裂；廚房天花石屎剝落、瓷磚爆裂、吊櫃受擠壓變形；客飯廳天花批盪剝落及空鼓；房間天花也有油漆剝落和裂紋。
綜合結論：
有證據及跡象顯示，滲漏源頭來自上層單位（7樓B室）的兩個位置：
浴室企缸/浴缸出現滲漏，擴散至勘察單位的浴室天花、客飯廳天花、牆身及房間天花；
廚房去水喉管出現滲漏，擴散至勘察單位的廚房天花及橫樑。
損失有多大？一份清晰的評估
根據我們的詳細計算，勘察單位因滲漏造成的損失及所需維修費用約為：
港幣 $165,871.43
這包括：
拆除受損石屎、鋼筋防鏽及結構補強
修復批灰及乳膠漆飾面
更換鋁質假天花
更換廚房瓷磚及2組吊櫃
修復浴室外牆破損及防水
更換天花燈及受損電力配件
殺菌除漬及清潔
「原來問題這麼嚴重……幸好現在發現了，不然後果不堪設想。」
這個案例告訴我們什麼？
滲漏問題往往不只影響一個位置，它會沿著樓板、牆身、喉管蔓延，造成連鎖破壞。如果不及時處理，不僅維修費用會越來越高，更可能影響結構安全及電力系統，甚至引發鄰里糾紛。
銀晉公證行，以科學為據，以公正為信。 我們不預設立場，不偏袒任何一方，只透過嚴謹的現場勘察、多技術交叉驗證及對檢測方法局限性的深刻理解，為您還原事實真相，並提供清晰的維修建議與費用評估。
如果您正面臨類似的滲漏困擾——天花滴水、牆身發霉、油漆剝落，請聯絡我們。讓我們用專業與公正，為您找出問題根源，守護您的家
專家資歷背書
本報告由銀晉顧問及公正行有限公司董事總經理 梁嘉駿先生 (Mr. LEUNG KA CHUN) 簽署確認。梁先生身為特許建築測量師 (MRICS)、特許建造師 (MCIOB) 及特許屋宇工程師 (MCABE)，擁有豐富的樓宇診斷與測量經驗，確保了調查的專業權威性。
您的物業正受滲漏困擾，苦尋源頭無果？
歡迎聯絡銀晉公證行，讓我們用科學證據為您解開謎團。
📞 電話：+852 3489 9268
🌐 官網：www.silversurveyor.org
📩 歡迎查詢，免費初步諮詢
（受影響位置1（勘察位置浴室））
（受影響位置天花的濕度檢測點及濕度分佈圖）
（不同受影響位置水樣本測試結果）
（受影響位置2（勘察位置廚房））
（浴室天花有油漆剝落）
（廚房天花有油漆批盪及石屎剝落）
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