漏水案件

九龍大角咀鐵樹街58號富多來新邨富堂樓漏水項目

Silver Surveyors

6/25/20261 分钟阅读

一條藏在牆內的斷喉，揭開三年滲漏冤案

「明明我家浴室去年才翻新，為何樓下一直說我漏水？」

這是我們在大角咀富多來新邨處理的一個真實個案。8樓B室的業主，在2025年春天接到樓下7樓B室的投訴——浴室天花滴水、牆身發霉，甚至擴散至客飯廳。然而，8B室業主早在2025年4月至6月期間已完成浴室全面翻新，防水層重新做過，瓷磚全新鋪設。他百思不得其解，更感到委屈與無奈。

「我已經花了錢裝修，為什麼還要我負責？」

這份委屈，我們完全明白。

一場看似「證據確鑿」的指控！

樓下7B室的滲漏問題始於2021年，至2022年10月惡化至嚴重滴水。7B室業主曾向食物環境衞生署（食環署）投訴，並委託另一間檢測公司進行調查。該公司的報告結論指出：滲漏源頭來自8B室浴室地台及周邊牆身防水設施欠妥善，導致水分子積聚在8B室地台，再滲入7B室。

這份報告看似證據確鑿。8B室業主面對的，不僅是維修費用，更可能是一場曠日持久的法律責任與鄰里糾紛。

我們的介入：重新審視每一項「證據」

8B室業主不甘被冤枉，委託銀晉公證行進行獨立調查。我們的團隊由法庭認可的專家帶領，以客觀、科學的態度，重新審視整個案件的每一個細節。

我們在現場發現了三項關鍵疑點：

1. 一條被忽略的斷喉

在8B室浴室貼近8C室的牆身內部，我們發現了一條屬於9B室及9C室共用的去水喉管。這條喉管存在明顯斷口，斷口周圍佈滿鏽漬，屬於極高的滲漏風險點。食環署及先前調查公司的測試，均未對這條喉管進行色水測試。

2. 外牆的隱患

8B室浴室對出的大廈外牆位置，曾進行裝修工程但未做好封牆工作，留下一個洞口及大面積鏽漬。在颱風或暴雨天氣下，雨水可能從此洞口滲入外牆內部，再向下滲透至7B室。

3. 檢測方法的局限性

先前的調查報告依賴微波滲漏檢測及螢光色劑測試。然而，根據香港測量師學會發佈的《專業指南》，微波檢測方法不適用於鋼筋混凝土天花板的含水率判定，因為混凝土內的鋼筋會嚴重干擾檢測結果，產生虛假高讀數。此外，7B室天花出現的「螢光」現象，在色水測試前已客觀存在，可能是由霉菌、微生物或天花材料中的螢光增白劑所引起，而非色水滲漏的直接證據。

真相大白：責任不在8B室

綜合所有證據，我們得出結論：7B室的滲漏問題，極可能源自9樓單位的共用去水喉管斷口，或大廈外牆的破損洞口，而非8B室浴室防水層失效。 先前的調查報告結論有誤，其檢測結果不足以支持「8B室浴室地台滲漏」的說法。

「原來，我真的沒有做錯。」

當我們將調查結果告知8B室業主時，他如釋重負。那份被冤枉的委屈，終於得到了科學的平反。