漏水案件
新界荃灣朗逸峯滲漏项目
專業滲漏檢測實例：新界荃灣朗逸峯滲漏源頭調查報告
項目背景
管理處早前於15座7樓平台發現假天花及牆身出現滲漏跡象，位置正處於8樓A室浴室下方。儘管曾進行初步測試，但仍未能確定確切滲漏源頭，故委託本行進行專業檢測。
專業檢測方法與過程
本行專家團隊於2026年1月12日親赴現場，進行了長達三小時的詳細勘察。我們採用了多種業界認可的檢測技術，以確保結論的客觀與準確：
高清紅外線掃描：透過偵測建築物料表面的微細溫度差異，非接觸式地定位牆身及天花內的藏水區域與嚴重程度。
螢光色劑及紫外線測試：於上層單位浴室的不同排水位置（包括企缸、地台、去水喉等）注入特定螢光色劑，模擬用水情況，以追蹤水路走向。
目視勘察法：檢測人員仔細檢查所有受影響位置的表面狀況，記錄水漬、裂紋、油漆剝落等具體跡象。
(受影響位置的紅外線掃描影像)
(受影響位置的紅外線掃描影像)
(受影響位置假天花有水漬及氧化跡象)
檢測結果與關鍵發現
綜合各項檢測數據，我們得出以下核心發現：
紅外線掃描顯示明確藏水：在7樓平台天花及相鄰牆身共四個受影響位置，均偵測到明顯的藏水現象。特別是在模擬上層單位浴室「企缸去水喉」及「洗手盆去水喉」排水後，這些位置的藏水量顯著增加，顯示水路活躍。
排除外部環境因素：檢測當日及前兩天，香港天文台記錄的雨量均為0毫米。此數據結合內部藏水現象，有效排除了因外牆雨水滲入導致問題的可能性。
目視確認損壞跡象：受影響位置普遍存在水漬、油漆剝落、飾面磚掃口出現白色結晶體等滲漏典型痕跡，與儀器檢測結果相互印證。
圖則分析排除其他源頭：根據建築圖則，受影響範圍上方僅為上層單位浴室，無其他相鄰單位或水利設施，進一步縮小了問題源頭範圍。
綜合結論與維修建議
基於所有測試結果的交叉分析，有充分證據顯示，滲漏源頭來自8樓A室浴室的企缸去水喉管及洗手盆去水喉管。滲漏水經樓板向下擴散，導致了下層7樓平台及水錶房多處出現滲水損壞。
針對此情況，我們提供了詳細的維修建議與費用評估：
1.上層單位（源頭修復）：建議切斷並重新接駁有問題的企缸及洗手盆去水喉管，以徹底解決滲漏。
2.勘察單位（損壞修復）：對下層受影響的約285平方呎範圍（包括天花及牆身），進行包括剷除鬆散石屎、鋼筋防鏽處理、重新批盪油漆、更換假天花及飾面磚等工程。
3.費用估算：綜合工程所需的人工、材料及承建商利潤，本次維修總費用估算約為港幣43,836元（實際金額需以承建商報價為準）。工程期約需12至14個工作天。
專家資歷背書
本報告由銀晉顧問及公正行有限公司董事總經理 梁嘉駿先生 (Mr. LEUNG KA CHUN) 簽署確認。梁先生身為特許建築測量師 (MRICS)、特許建造師 (MCIOB) 及特許屋宇工程師 (MCABE)，擁有豐富的樓宇診斷與測量經驗，確保了調查的專業權威性。
選擇銀晉，選擇專業與安心
本次朗逸峯的滲漏調查，再次體現了銀晉公證行「精鑑求真，公正立信」的服務宗旨。我們憑藉先進的檢測設備、多元的技術手段、嚴謹的分析邏輯以及資深的專家團隊，能夠穿透表象，直指問題核心，為客戶提供獨立、公正、可靠的專業意見與解決方案。
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