案例實證 | Case Studies
銀晉公證行精選過往最具代表性的實戰項目，將複雜的技術流程轉化為清晰可循的解決方案。每一篇案例均還原真實場景，涵蓋滲漏溯源、結構驗證、強制驗樓、法律糾紛調解等多元領域，展現我們如何以科學儀器與法律專業為基礎，為客戶提供精準權威的技術結論與合規路徑。在這裏，您將看到問題背後的深度分析、技術選擇的邏輯，以及成功解除命令的關鍵細節——銀晉的專業價值，體現在每一個經得起法庭與時間考驗的實例中。
荃灣寶業大廈工業廠房防水層驗收檢測
項目背景
2021年6月，銀晉公證行受託對荃灣寶業大廈15樓A座全層工業廠房進行地台防水層完工驗收檢測。該單位為食品加工廠，業主於地台施工完成後，需確保防水層無滲漏風險，以避免未來生產設備受損及衛生隱患。
技術方案與檢測亮點
全面覆蓋式紅外線掃描
使用Fluke高清紅外線掃描儀，對廠房內18個功能區域（包括點心區、熱廚房、發酵房、包裝區等）進行系統性檢測。
透過溫度差異分析（乾燥區呈紅/黃色，潮濕區呈藍/紫色），精準識別地台內部潛在藏水點。
（圖為紅外線掃描儀現場檢測畫面，對比地台實景與熱成像數據）
科學化檢測流程
檢測標準：依據香港屋宇署滲水調查指引，設定溫度差異閾值（≥0.5°C為異常）。
網格化定位：將地台劃分為132個檢測點，逐點記錄溫度數據，確保無遺漏。
關鍵發現與結論
所有區域均未發現藏水：紅外線掃描數據顯示，地台溫度分布均勻，無局部低溫異常（見下表）。
防水層性能達標：檢測結果證實施工符合規範，業主可安心投入生產使用。
檢測區域: 點心區 熱廚房 包裝區
檢測點數量: 100點 12點 46點
藏水狀況: 無異常 無異常 無異常
備註: 溫度波動＜0.3°C 高溫設備旁仍穩定 大面積區域均勻分佈
（勘察單位點心區地台探測點）
（勘察單位熱廚房地台探測點）
（勘察單位包裝區地台探測點）
項目價值
風險預防：透過科學檢測提前排除滲漏隱患，避免未來因漏水導致的生產停頓或設備損失。
法律合規：報告由英國皇家特許測量師簽署，符合《區域法院規則》附錄E的專家證人標準，具法律效力。
銀晉點評
工業廠房防水層驗收需結合使用場景特點（如食品廠的衛生要求、設備震動影響），本案透過系統化紅外線掃描，不僅驗證工程質量，更為客戶提供長期運營保障。
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