漏水案件

石安大廈地下商鋪滲漏責任鑑定案

項目背景​

2023年5月16日，九龍深水埗長沙灣道102號石安大廈地下某鋪因公共消防喉管破裂導致店內積水，貨物與裝修受損。業主法團委託銀晉公證行，針對對方公證行（Pierre Leong & Co.）提出的索償報告進行獨立調查，釐清責任歸屬與損失合理性。

一、關鍵問題與責任分析

1.滲漏根源

涉事公共消防喉管位於店鋪閣樓，被租客以木架完全圍封，未預留檢查通道，導致法團無法定期檢修。

租客的圍封行為直接阻礙日常維護，是滲漏未能及時發現的主因。

2.管理疏失

前管理公司未在事故後即時通報或採取應急措施（如使用抽水機），加劇損失擴大。

無證據顯示管理公司按程序啟動保險或保存處理記錄。

二、科學化損失評估

銀晉團隊審核對方報告後發現多重問題：

證據不足：對方聲稱貨物「全損」，但照片僅顯示外包裝輕微受潮，無污染或變形證據（如健康補充劑、藥品等）。

評估誇大：對方將1,132項貨物列為全損，索償金額涵蓋裝修工程等間接成本，但多項與滲漏無直接關聯（如保險費用、清潔工程）。

銀晉結論：經逐項檢視，僅少數貨物需賠償（如鹿茸等濕損物品），其餘98%物品無損毀證據，合理賠償總額應大幅低於對方要求。

（部分貨物損失清單盤點，精確到價格，數量，受損情況）

（受損店鋪全屋裝修結構損毀評估，各處地臺天花都精準評估)

三、案件價值與業界啟示​

責任釐清：本案確立「租客不當圍封公用設施須承擔主要責任」的判例，為類似糾紛提供參考。

技術嚴謹性：銀晉通過交叉比對照片、貨單與現場記錄，駁回缺乏實證的索償，彰顯公正評估的重要性。

風險管理建議：業主應定期檢查公用設施可觸及性，管理公司需建立緊急應變流程。

銀晉點評​

滲漏爭議中，科學證據與法律邏輯缺一不可。本報告透過系統化驗證，還原責任真相，避免業主承擔不合理損失。

專家聲明

本報告由註冊測量師 梁嘉駿先生（MRICS, MCIOB）​ 簽署，符合香港《區域法院規則》附錄E標準。

所有結論基於客觀數據與可驗證證據，具法律效力。

如需完整報告或相關服務諮詢，請聯絡銀晉公證行：+852 3489 9268。

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